小程序&&公众号
资讯首页 二手资讯 甘房网评 人物专访 房产资讯 优惠活动 看房日记 工程进度 新房资讯 本地楼市 租房资讯 楼市焦点 政策法规

绿地拿地157亩,筑造兰州西固品牌房企新角斗场

2021-01-07 14:07:57 来源:甘房网资讯中心 点击 评论

从红砖厂房的工业面貌,到人声鼎沸的现代化城区,西固区淌过了六十多年。过去,这里一度是兰州的代名词。

素有“西部石化明珠”之称的西固区,吸纳了那个时代的耀眼光芒,牢牢锁定了人们的目光。这里曾是中国石化工业的摇篮,是兰州赖以发展的核心。一个甲子的时间,西固区摇身一变,又成为了外来大房企心心念念的黄金地。

2020年11月26日,绿地集团西安置业有限公司以47870万元的成交价,拿下西固区广家坪三宗建设用地(含居住和商业),总计157.519亩。地块处于七里河区与西固区的交界处,三宗地分布在南绕城高速西固收费站两侧。如果站在地块上空往北看,或许就能看到正在建设的奥体中心。

微信图片_20210107135707.jpg

根据供地条件,绿地拿地后需承建多条规划路、部分代征绿化及市政基础设施配套;G2017号宗地须建设进出口贸易场馆,建成后需100%自持并整体运营,自持年限不低于10年。G2015号宗地中出让用地二、G2016号宗地要按照住宅总建面10%的比例,配建安置房。

微信图片_20210107135714.png

绿地拿下的三宗地块,虽然不在成熟的城区地带,但却是西固区摆脱沉默的重要一击。

这些年,品牌房企风卷残云,在兰州吸吮着城建发力带来的甘露。西固区眼看其他城区歌台暖响、春光融融,却迟迟没有迎来大力开拓的前兆。

直到2020年,沉默许久的西固区才迎来了久违的春光。

一个月前,西固区集中签约了一大批项目,涵盖了房地产、教育、物流、新能源/新材料及文旅等各个产业。规划有23栋住宅的蓝天万科生活社区、住宅和商业用地规划达1400亩左右的兰州恒大高科农业项目以及海亮教育园区,都在其中。

根据资料,此次签约的蓝天万科生活社区,就是蓝天浮法玻璃厂旧厂区改造项目。但这并不是西固区和外来大房企的首次碰面。

2010年3月,许家印冒着早春的寒风,在兰州考察了九州、马滩和安宁城投公司储备地块,对首进兰州投资项目充满了信心。随后,恒大集团便在兰州一举签下3个合作项目,总投资额近200亿元。恒大名都、恒大都市广场两个项目随之亮相。

位于西固区玉门街的恒大都市广场,就是西固区首个外来大房企开发的项目。

但在这之后,大房企“攻城略池”的步伐一直盘踞在城关、七里河和安宁,西固区沉默在了房企开拓的浪潮里。直到保利的到来,才打破了这种桎梏。

2018年4月18日,保利以11.14亿元成功拿下西固区玉门街486号地(即原三毛厂)土地使用权,建设保利堂悦项目。西固区的开发动态,自此之后变得活跃起来。

近几年,瞄准西固区想要开发项目的外来房企其实很多,但囿于种种原因,真正进驻的为数不多。不过,不管是之前落地的海亮,还是后来失声的万达,都证明了西固的开发潜力。

2020年,大房企齐齐落定的西固区风头够劲。前半年,龙湖、绿地双双签约西固,龙湖金城光年项目、绿地陆港金融产业中心项目(暂定名)进入了人们的视野。下半年,万科携手斌鑫集团圈定陈官营G1910号宗地,万科星光都会项目正式面世。

曾经的西固区,就像一个自给自足的王国,这里的大部分人都是兰石化的职工,大部分房子也都是老厂区的福利房。因此,少量的商品房也能满足需求。以前厂里效益不错的时候,福利待遇很好,老西固人的幸福感和归属感也很强。

有网友说:“西固人最开心的是大清早去大坝买菜,去金城公园晨练,去看兰州最牛的灯会,最喜欢居住的是福利区,最自豪的是学校”。但快速发展的兰州,一步步催促着西固“破圈”,大房企进驻之后,这种平衡将会被逐渐打破。

一座西固城,半个兰石化。看起来面积庞大的西固区,其实有大量土地是兰石化厂区。除此之外,这里还有大面积的棚户区。近几年,城关、七里河和安宁可开发土地越来越少,积极腾挪土地的西固区,让开发商嗅到了商机。

虽然西固区的发展节奏略显沉闷,但相比于兰州新开拓的周边板块,依然有明显的优势。抛却主城区平坦、临河、基础建设良好的优势外,西固区地铁、高铁、教育资源这些成熟的大配套,都能更好地满足开发商圈地建设的条件。

过去,西固区的商品房(比如金城中心、兰高金都城、西固人家、中鹏锦绣广场等)基本上都是由本土房企开发的,西固人购房时的选择余地不大。外来大房企的集中布局,成功打开了西固区的发展契机,人们的购房选择明显变多了。

但大面积的住宅供应,光西固人难以完全消化。所以大房企扎堆进驻之后,势必会想尽一切办法,去吸引更多的地缘客户来西固买房。开发商吸引人的法宝,离不开西固区的教育资源、地铁、高铁等大配套,教育资源就是其中最重要的渠道。

因为无论如何,总会有购房者因为学位而买单。

作为兰州教育资源优质的城区代表,西固区的教育资源正在吸引着七里河、安宁等地的购房者。曾经西固区的学位并非难以企及,但随着2019年兰州发布的“同一学校片区内一套房产,6年只提供一个学位”新政策执行,想要在西固区上学,就得卡房本。

另外,西固区的房价也会伴随着大房企的到来,进入稳定增长的状态。2017年前后,西固区的房价就朝着万元大关迈进,这段时期正是大房企跃跃欲试、准备进驻西固的前夜,一定程度上也加速了房价的变化。根据安居客房价数据,西固区近三年新房均价,涨幅超过了2500元/㎡。

这个过程注定有悲有喜,并不是所有人都欣喜于房价的上涨。比如那些想要在西固区上车的购房者,不管是为了自住还是学区,未来都会面临更高的购房门槛。

不过,整体而言,大房企的进驻对西固区来说是好事,因为这里总归要变成崭新的样貌,大房企就是发展变革的催化剂。

福利路周边是西固区的代表性区域,已经相当成熟。这里不仅有优质的教育资源,还有比较充沛的医疗资源和成熟的商业配套,是西固区人口最集中的区域之一。西固东路东头的陈官营,作为地铁首发站和西固区向外的出口,也是未来向外发散的前瞻地带。

一些土生土长的西固朋友也表示:“西固东路东头和福利东路东头以后是热土。”

且看如今进入西固区的大房企,万科星光都会、龙湖金城光年在陈官营,恒大都市广场、保利堂悦在玉门街,蓝天万科生活社区在西固东路。绿地如果按照未来规划,达成7000多亩的规模,也会把触手伸向这里。如果顺利的话,西固区的发展速度将在今后不断加快。

或许以后,西固人最开心的不光是看灯会、逛大坝、去公园晨练,他们还能去龙湖金城光年项目休闲散步,去绿地陆港金融产业中心项目逛商业街。然后看着一座座高楼拔地而起,为西固带来不一样的样貌。

被岁月侵蚀过的烟囱和砖房连根拔起,湮灭在了汽笛声里。一排排楼体像钢钉一样,插入西固区的肌肤,幻化出斑斓的城市界面。云层飘动,伸手轻触就会掉下满载工业记忆的碎片,砸落在充满现代化气息、人来人往的街头。

这是写稿时,闪现在我脑海里,关于西固的幻想。



用微信扫一扫,分享至好友和朋友圈