小程序&&公众号
资讯首页 二手资讯 甘房网评 人物专访 房产资讯 优惠活动 看房日记 工程进度 新房资讯 本地楼市 租房资讯 楼市焦点 政策法规

2021甘房网最值得推荐的雁滩好楼盘

2020-12-25 15:21:14 来源:甘房网资讯中心 点击 评论

在兰州楼市的所有地产板块当中,“雁滩”这个板块应该担当得起“王者”这个名字。这里是兰州地产市场“商业化”起步的地方,同时也见证了兰州楼市20年来的大发展。这里孕育了一大批高品质楼盘,成就了众多值得骄傲的地产企业。时至今日,雁滩板块依然有着60多万的常住和流动人口,是兰州房价最高的地产板块之一,也是兰州最大的人口聚集和消费区。虽然受到新兴地产板块的冲击,自身土地资源也几近枯竭,但从城市扩容的长远规划来看,雁滩依然是兰州城市变迁与发展的主战场,其核心区域价值短期内无可替代。

u=141754852,3956397141&fm=26&gp=0.jpg

雁滩实景图(来源网络侵删)

雁滩变迁20兰州发展20

在兰州的地产市场上,雁滩板块可以称其为“兰州的骄傲”,从兰州第一个真正意义上的商品化住宅小区“新港城”落户雁滩开始,各大开发商迅速捕捉到了雁滩板块蕴藏的巨大升值潜力。当年的雁滩土地广袤,风光旖旎,和老城区就隔着一条天水路,北接高速、南邻火车站,市中心及各商圈的距离都很近。开发商选择雁滩的原因很简单,就是因为这个地段最适于房地产开发。雁滩背靠青山、面朝黄河,拥有全兰州最好的河景资源,天水路商业林立,有万达广场,名城广场、美仑百货等等,休闲娱乐有有雁滩公园,体育公园、水车园,绿色公园,各种配套设施十分完善。某种意义上来讲,雁滩变迁的20年,就是兰州发展的20年。至少当年在雁滩买了房、成了家的人,今天已经成了兰州的主流人群、城市建设的中坚力量。

26905034.jpg

雁滩公园实景图(来源网络侵删)

除此之外,这个片区还集中了各种企事业行政单位、各种商品房和家属院、各类专业市场,雁滩的每条街巷,都有着人间的烟火味。在省市两级政府的大力支持下,雁滩的街道得到拓展、棚户区得到一定的改造(工业城仍是遗留问题),断头路基本打通,教育和医疗配套已经基本和老城区同步,甚至还略有领先,加上20年的发展变迁沉淀下来商业的繁荣和城市配套的完善,这一点在其它新兴版块很难一蹴而就。而且雁滩所处的位置座中四联,今后兰州不管是北扩还是东进,都要依托雁滩这个板块。雁滩是否繁荣,决定了兰州城东的发展高度。

20200905134000351900_0.jpg

雁滩实景图(来源网络侵删)

发展遇到瓶颈面临严峻挑战

但时至今日,作为兰州地产行业的“首席”板块,雁滩的发展似乎已经到瓶颈期,首先是土地资源匮乏的问题日益严重,雁滩板块近三年来土地出让的记录非常少,土地储备量也很低,恐怕很难支撑房地产的长远发展。

5.jpg

雁滩实景图(来源网络侵删)

其次是早期粗犷式发展带来的一些问题仍需要进一步解决,比如交通上的一些堵点,比如雁滩工业城、高滩板材市场的拆迁改造等等问题,雁滩的面貌虽然今非昔比,但是部分地段还是能看到高楼大厦与棚户区相混杂的现象,对于雁滩的未来发展还是存在一定的制约。

iMCfbcXPPzgr7WlTTEkKpfa9GmigeFySKXzeE8nDQxtZG1537099479044compressflag.jpg

雁滩实景图(来源网络侵删)

随着兰州地产市场的繁荣,雁滩周边的新兴板块也迅速崛起,对雁滩的“霸主”地位发起了强力的挑战。其中最直接的挑战来自青白石,今年青白石汇集了碧桂园、银河国际、蓝绿双城·中央公园、恒大文旅城等等项目,这些项目都会对雁滩板块形成了长时间的冲击。随着雁白黄河大桥、北环路、盐什公路,以及未来的雁青黄河大桥的通车带来的利好,青白石对购房者的吸引的和影响仍将继续加强。

另外,盐场堡、九州等板块也给雁滩带来了一定的冲击。尤其是九州板块,这些年从雁滩带走了不少刚需客户。可以说现在的雁滩正处在发展的瓶颈,板块的地位已经遭受到了强力的挑战。如何突破这个瓶颈,如何让雁滩这块“金字招牌”继续在兰州地产市场上闪光,是一个非常严峻的问题。

传统优势尚在核心价值待挖

当然,在今天的兰州地产市场上,雁滩板块仍然占据着比较明显的优势,毕竟雁滩还拥有地产发展20年积累下来的良好口碑,以及不可复制的稀缺资源,如何充分挖掘雁滩的区域价值,让这些稀缺资源发挥更大的效用,是雁滩突破当前发展瓶颈的关键所在。

一个城市的核心区域,当它的住宅地产发展到一个比较高的水平后,会自然而然的向商业地产转向,这几乎是所有城市发展的一条必经之路。近几年雁滩在这方面的尝试还算比较成功,雁南路上的红星国际广场、陇星总部园区、雁北路上的海鸿国际中心、甘肃省商会大厦,以及天水路上正在形成的一个CBD组团,包括万达广场、至诚·枫叶国际、良志嘉年华二期和名城广场,这个CBD组团正在兰州的经济发展中起到越来越重要的作用

7d8d59c1c162450da93ac64db60479c5.jpg

雁滩实景图(来源网络侵删)

现在,兰州的扩张之路还在继续,作为城关东进北拓的跳板和关键节点,雁滩的位置会变得越来越核心、区域价值也会越来越凸显。不管城市如何变迁,雁滩作为城市核心板块的价值不会降低。

甘房网2021年度最值得推荐的好楼盘之雁滩版块:

1.金融府:

金融府项目是目前兰州地产市场上唯一达到“平墅级”标准的住宅项目,是正在逐渐取代传统的别墅项目,成为高端住宅市场的主流的产品。兰州金融府占据城市绝版地段、兼顾优质城市资源与景观资源优势、兼具别墅的居住尺度与城市的便捷、设计高端前卫、体现主人尊贵的身份和高雅的生活品味。一般改善型项目大小户型混杂,准入门槛较低,而兰州金融府是纯大户型项目,追求的不仅仅是对大房子、大空间,而是在舒适空间和奢华感受之上,把对“人”的尊重做到极致,这是金融府有别于其他住宅产品的优势之一。

bc798e10d2d7bcf2e01478fd3a26f11.jpg

金融府实景图

项目总规划用地约245亩,分南北两期开发,南区一期建筑面积约66万㎡,设置六大宫廷园林、七进归家仪式、国际金牌物管、精英私享会所、5G智能科技等品质社区配套;聘请建筑各领域的中外知名大师团队,包括负责建筑设计的ECS德国易城;负责景观设计的EADG泛亚国际;负责物业全托管管理的美国高力等。

6私享会所大堂1的副本.jpg

私享会所效果图

社区内配建有精英私享双会所(住宅会所、公寓会所),泳池馆、桑拿室、私宴厅、壁球馆等16项沙龙饕餮盛宴。自带3351m2幼儿园,约4.5万㎡宫廷花园,约1.5万㎡中央水景;约190米六园七进归家礼仪。精装双入户大堂挑高6.7-6.9米。从5A到5G智能生活范本,3大智能体系,六大智能系统。内外景观的设计都充满华贵的气质和独有的尊荣感,目前在兰州市场上的高端项目中,只有金融府项目做到了如此高的标准。

4、韦尔东之谷鸟瞰的副本.jpg

园林景观效果图

2.万科璞悦臻园:

璞悦臻园项目位于城关主城区,三面临主干道,交通便捷,三大商圈围合,周边配套醇熟,项目距东岗立交桥、地铁一号线不足3公里,110路、143路等7条路线公交车停靠,三面临城市干道,便捷交通网路迅速切换全城。雁滩商圈、东部商圈、东岗 CBD三大商圈围合,形成“吃喝玩乐逛娱”皆可实现的独立生活圈。

万科璞悦臻园效果图

项目占地面积为82亩,建筑面积约14万平方米,容积率3.8,绿化率30%,项目共11栋楼,其中9栋住宅,独立商业1栋,幼儿园1栋。打造璀璨都会生活,抢占“东扩西进”区域发展红利。部分楼宇紧邻南河道景观带,居家即可观河景,沐浴阳光之下,给人开阔之感,周边环境静谧,景色雅致。

万科璞悦臻园效果图

万科是世界500强企业,也是中国地产界的标杆,万科·璞悦臻园属于万科旗下的高端住宅产品,也是万科璞悦系在兰州的一号作品,项目由万科品控,装修精装交付,优选品质建材,省去装修麻烦,房间设有除霾新风系统,有效改善沙尘暴、雾霾带来的空气污染,为健康加分。

3.华润二十四城

兰州华润二十四城项目是华润置地全国第七座二十四城项目,不仅是二十四城的品质和品牌的延续,更是升级兰州生活方式的开始。华润置地二十四城产品系开发运营至今已有15年,基因不断地优化,良好的口碑自然形成,成为华润置地一个名副其实的名片级项目,丰富的开发经验以及城市改造的能力有目共睹。

1595230766(1).png

兰州华润置地二十四城项目城位于兰州市城关区核心地段,一期规划建设用地面积约55000㎡。项目紧邻雁北路,优享“五纵四横一便捷一地铁”的全维交通路网。五纵:通过雁北路、雁滩路、南河路、雁儿湾路、东岗路快速连接城市主要干道;四横:雁园路、雁西路、雁东路、雁峡路让日常出行更为便捷;同时拥110路、112路、115路、128路、135路、143路等便捷公共交通于侧、毗邻地铁一号线,便捷交通帷幄城市繁华。

7.jpg

华润二十四城项目鸟瞰图

另外,项目自身还规划有数万平米的万象汇商业,规划打造繁华商业、大剧院、精品幼儿园、便利店、多功能运动场地等诸多大城配套,将进一步变革兰州城市格局、擎领兰州发展未来,真正做到以“一座城,润泽一座城”。

8.png

华润二十四城项目效果图

用微信扫一扫,分享至好友和朋友圈