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兰州2021 房子一大片 不买也看看

2020-12-08 15:39:39 来源:甘房网资讯中心 点击 评论

2020年,大概是由于病毒对建筑没什么破坏力的原因,兰州的房地产市场并没有受到新冠疫情的太大影响(至少没有影响开发企业的投资热情),反而进入了一个空前高涨的发展阶段,一线开发企业继续进驻,大体量项目陆续入市,从定远到西固,到处都是房子,现在百万平米一下的体量,可能都不好意思说自己是“地产项目”。

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兰州实景图

我们可以盘点一下现在兰州各个区位、各个板块的房地产项目,包括在售和即将上市的,从中感受一下兰州的房子到底有多少。

定连板块(定远、和平)兰州大名城,总建筑面积2700万平米;天立教育小镇,总占地面积13万平米;绿城·兰州春风燕语项目,建筑面积26万平米;和平嘉园,建筑面积12.5万平米;万盛新天地,建筑面积18万平米;兴隆•和畅苑,建筑面积31万平米;树人莱雅居二期常春藤,建筑面积17.8万平米;还有万科时代之光,建筑面积40万平米;恒大未来城,建筑面积47万平米;兰州融创城,建筑面积54万平米;兰州红星天铂,建筑面积42万平米。

东岗板块轨道·城市曙光,建筑面积13万平米;东城都会•梦享派,建筑面积45.5万平米;益通筑梦时代广场,建筑面积1.8万平米。

雁滩板块兰州金融府,建筑面积66万平米;万科·璞悦臻园,建筑面积14万平米;华润二十四城,建筑面积17.8万平米。

青白石板块兰州恒大文化旅游城,建筑面积100万平米;蓝绿双城·中央公园,建筑面积22万平米;兰州碧桂园,建筑面积73万平米(后期还有开发);银河国际居住区三期,建筑面积31万平米。未来该板块内还有荣光·黄河新城、万福城等项目。

东方红广场板块鸿嘉国际广场,建筑面积19万平米;IFCC兰州环球中心,31万平米。

庙滩子板块扶正·太和上城二期,建筑面积21.5万平米;中海·寰宇天下,建筑面积25万平米。

九州板块中集·一英里,建筑面积11.8万平米;天昱凤凰城四期,建筑面积45.8万平米;北城蘭庭,建筑面积8.4万平米;九洲城二期,建筑面积78万平米;金城御景园,建筑面积17万平米。

马滩板块保利天宸湾,建筑面积23万平米;中广宜景湾郡城,建筑面积47万平米;鸿森银滩广场,建筑面积23万平米;长城嘉峪苑,建筑面积42万平米。该板块内还有雅戈尔时代之星项目。

西客站板块(南北广场)兰石豪布斯卡,建筑面积369万平米;世茂宏建云煦园,建筑面积26万平米;塞纳公园,建筑面积23万平米;中海国际社区(铂悦府、铂悦花园),建筑面积80万平米;中车·共享城,建筑面积40万平米。

彭家坪板块华润·未来城市,建筑面积26万平米;保利大都汇,建筑面积16万平米。

大滩板块兰州万达城,建筑面积257万平米。

安宁板块安宁碧桂园,建筑面积51万平米;富力·兰州CBD,建筑面积20万平米;万科璞悦澜岸,建筑面积28万平米;安宁吾悦广场,建筑面积42万平米;荣光威廉国际,建筑面积67万平米;盛达公馆,建筑面积46万平米;文鑫时代星空,建筑面积14.6万平米;嘉盛•嘉和园,建筑面积3.6万平米。

24-晨光中的永新华-世界湾(梁国安摄影).jpeg

安宁实景图

文创城板块保利领秀山六区,总建筑面积450万平米;华远三千院,总建筑面积200万平米;兰州万科城,建筑面积37万平米;碧桂园·公园尚城,2.4万平米;冉泽御景龙湾,建筑面积20万平米。据称未来万达集团也会入驻该板块。

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文创城实景图

西固板块万科·星光都会,建筑面积33万平米;保利堂悦,建筑面积30万平米;西固人家御园,建筑面积27万平米;天庆国际新城四期,建筑面积80万平米;兰州金城中心,建筑面积70万平米;兰高金都城,建筑面积16万平米;华奥广场(公寓、商住),1.2万平米。绿地、龙湖将会进驻西固开发绿地陆港金融产业中心(安宁暂定)和龙湖金城光年(案名暂定)项目。

从以上各个项目的建面数据,兰州楼市的大体存量已经可以一目了然,也就是说未来两年里,在不开发任何新项目的前提下,兰州楼市现有项目的存量已经在千万平米以上,这还不包括两百万平米以上的商业项目和兰州新区几百万平米的市场存量。这么多的房子,市场如何消化,这将是一个巨大的问题。

23-花灯初上世界湾(李治军 摄影).jpg

实景图

当然,地产市场存量高代表的并不一定都是坏事,尤其是兰州周边板块的高存量,至少在一定程度上平抑了市中心的高房价,让兰州的房价数据不那么刺眼。另一方面,周边板块6,7000元/平米的项目大量入市,也让购房者有了更多的选择,不必拘泥于城中心那一亩三分地,对于兰州的城市框架拉伸也起到了相当的带动作用。

但过高的存量,也给兰州市场带来了巨大的压力。首先,由于兰州并非人口输入型城市,房地产需求以改善为主,刚需阶层并没有那么多,存量的消化会相当缓慢,也会导致部分区域出现非常高的空置率。其次,兰州的房地产市场、尤其是周边板块的项目会进一步失去投资价值。这么高的存量,房价很难涨得上去,这一点从周边板块这两年的房价涨幅就完全看的出来。最后,房地产的“变现能力”会变得更差,由于新房存量高的原因,二手房,尤其是购房者手里的二手房会变得越来越难出手,加之兰州的二手房多是房龄一、二十年以上的房子,宜居价值不高,在环境更好、户型更优、品质更高、体量更大的新房市场的冲击下,兰州的二手房市场将会陷入困境。

金城夜色美(组照共4张)(第4张)---(赵钰 摄影)(电话:13919316768).jpg

兰州实景图

可以想见,未来几年在兰州,房子的价值恐怕不会太高,自住应该问题不大,但投资恐怕没有太大意义,手里有房,尤其是老旧公房的朋友,最好能尽快把房子出手掉,因为后期房子会越来越不好卖。当然,兰州的房子现在遍布五区三县,很多原来很偏僻的区域如今在开发商的大手笔改造下,也已经有了翻天覆地的变化。不管买不买,其实都还值得看一看。

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