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恒大为何能在土地稀缺的兰州,争得近万亩地?

2020-11-30 17:18:37 作者:指兰针 来源:指兰针 点击 评论
兰州恒大文化旅游城

兰州恒大文化旅游城 6680元/m²

   址:兰州市城关区青白石互通立交向北500米

销 售 电 话 :400-069-3333

  商:兰州恒文旅游开发有限公司

城市发展的两条腿,一条是城市化,一条是产业化。

七十年前,兰州工业化的进程,就在黄河岸边,风风火火地打响了第一枪。与之伴行的,是城市化的快速推进。时至2020年,兰州已经从当年“城关、西固两头重”的状态,晋升成为主城区布局相对均衡的规模化城市。

但土地资源,一直都是兰州发展过程中的难题。

东西狭长的河谷地,注定了兰州城市发展的轨迹。或许在七十年前,这种发展过程中面临的问题就已显现。向河谷要空间的兰州,在经历了快速城市化的阶段后,黄河畔的平缓滩地已消耗殆尽。

过去的十多年间,房地产行业的快速发展,让土地资源本就不宽裕的兰州,更加捉襟见肘。这段时间,正是房地产行业急速发展成熟的阶段,“马太效应”日益凸显——房企的生存状态两极分化严重,土地储备成了命门。

最近这几年,兰州楼市苦土地久矣。

被蚕食殆尽的兰州,土地供应量锐减,纯住宅用地更是少得可怜。

受困于自身规模化扩张需求,和兰州土地资源稀缺现状的开发商,目前在兰州最大的困难,就是拿不到地。当然这不仅仅是土地资源紧缺所累,而是兰州有了新的思考。

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一个只建住宅的城市,没有未来。

工业光环悄然褪去,让兰州城市发展的另一条腿成为短足。如何补齐差距、全速奔跑,成了兰州现阶段发力的主要方向。但另一条路,其实在千百年前早已昭示。

两千多年前,东起长安、西达罗马的“古丝绸之路”,把中国驮在了马背上,展示给世界。两千年后,一条贯穿中国、中亚和欧洲40余国的经济大走廊,再次给这条“丝绸之路经济带”上的城市,带来了巨大的发展机遇。

“一带一路”给兰州带来了发展的新契机,这是兰州未来重要的突破口。

在此之前,长达二十年的西部大开发战略,其实早就为很多城市送去了蝶变的大果盘。成都、西安、重庆等城市,在大环境的背书下,找准定位、迅速出击,成为了西部地区快速崛起的代表城市,并开始在新一轮的机遇下再次冲锋。

政治看北京,经济看上海,文化看西安。国务院定位的三个国际化大都市,都立足于精准的城市定位发力,成为了典型中国下、头部城市的代表。西南区域快速崛起的成都、重庆甚至南宁,也在结合自身条件和大政策迅速出线。

这些年步伐迟缓,收获甚少的兰州,其实也有自己独到的优势。下一步,机遇与挑战并存,产业定位就是兰州快速突围的前瞻地带。

兰州是连接西部甚至中亚的枢纽城市,座中六联,交通发达。自张骞开拓西域千年以来,哪怕是经历战争的兴衰、海权的崛起,兰州都不曾失去枢纽地位。中国进入高铁时代后,兰州的枢纽地位还在进一步凸显。

立足于独有的战略地位,兰州有了新的城市定位和发展方向。

2017年编制完成的《中国·兰州2030年规划愿景》中提到:要将兰州作为“一带一路”黄金段上的中心城市为突破口,创造条件升格为“副省级”城市。

基于中心辐射能力和“一带一路”战略红利,兰州最近这几年,重点做了两件事。

除了深化开拓九州,青白石、兰州文创城、三条岭等市区周边板块,兰州近些年还在进一步发展和建设彭家坪、三滩等城市新兴板块,扩展城市空间、扩充城市容量,并立足产业规划提升城市发展水平。

另外,兰州近些年也在狠打文旅牌,推动产城融合,把新兴产业当做未来的发力点。2020年发布的《兰州市文化旅游产业发展三年攻坚行动方案》中,就提到了兰州文旅产业“一年打基础、两年见成效、三年铸品牌”的发展方向。

到2022年,兰州要将文旅产业作为城市支柱性产业。

近几年,兰州重磅出击,文旅产业发展迅速。不管是着力签约和落地文旅地产项目,还是打造黄河风情线、精致兰州,来推动城市旅游形象的提升,都是重要的尝试。其中,文旅地产就是发力点之一。

兰州文旅地产发展的重头戏,就在黄河北岸的青白石区域。

暂不提皋兰县水源村、什川镇已经签约和落地的诸多文旅大盘,风风火火快速面世的恒大文化旅游城,就已经在2020年下半年吊足了兰州人的胃口。

近段时间,恒大文化旅游城一口气在兰州开放了6个城市展厅,盘踞在兰大地铁站、东部市场、西站什字、张掖路、安宁海关等兰州人流量最集中的区域。另外,恒大还在很多人流密集的区域设置了接送点,几乎做到了全城覆盖。

恒大文化旅游城的置业顾问,正密密麻麻地驻扎在兰州的街头巷尾。甚至有人说,恒大的置业顾问都上门宣传了!这种360度无死角的轰炸,让恒大文化旅游城这个项目,在短短两个月的时间里,变得无人不知无人不晓。

不过,恒大争得青白石近万亩地块,也让很多人产生了疑问。

之前曾有网友说:兰州不是很缺地吗?这些年那么多开发商觊觎的太平洋地块,为什么偏偏被恒大拿下了?

土地资源稀缺的兰州,正逢文旅产业快速推进的攻坚时期。土地供应势必会倾向于文旅地产的建设。因为文旅地产的“产商融合”、“产居融合”、“产城融合”等特征,能够让兰州在城市化推进的过程中,进一步提升文旅产业发展的速度。

恒大文化旅游城,就是正儿八经的文旅项目。

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儿童世界效果图

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旅游世界效果图

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文博园效果图

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美食天地效果图

据了解,恒大文化旅游城总规划约7235亩,内含约15万㎡的梦幻儿童世界、约14万㎡的缤纷旅游世界、约21万㎡的文博园以及约9万㎡的环球美食天地。如今,恒大文化旅游城项目楼体,已经有了清晰的轮廓。

翻开恒大文化旅游城的宣传册,上面清晰地写道:恒大集团是以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,新能源汽车为龙头的世界500强企业集团。

民生地产,是恒大的一杆枪,也是恒大布局青白石的重要基础。

从孟子的“居者有其屋”到杜甫的“大庇天下寒士俱欢颜”,居住一直都是中国人最纯粹的民生需求。恒大在青白石,正在深刻践行其企业理念,把恒大文化旅游城做成一个民生项目。

近期,即将首开的恒大文化旅游城,输出了项目销售价格:起价6680元/㎡。全装修。

有群友说:“那天有人给我打电话,说恒大是6880元起,如果真的是这个价格,带装修。那眼睛闭着买吧。实话。那里70万、环境好、户口城关,肯定有很多人选择。”

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青白石已是兰州成熟的城区地带,居住条件有了改善,配套逐渐趋于成熟。平心而论,青白石距离完全成熟还需要一些时间,但相比于主城区核心板块,青白石有着更低的购房门槛;相比于其他周边板块,青白石的未来也值得期待。

现在,恒大把门槛压到了目前最低,其他开发商根本没有招架之力。那些想要在兰州买房,但被主城区的高门槛劝退的人,有了立足这座城市的勇气。

恒大文化旅游城举着“万亩文旅大城”的大旗,走在了更具优势的起跑线上,开始在竞品林立的赛道里弯道超车。进驻时更加成熟的区域条件、更加临河位置和远景规划中的利好,也在推动着恒大文化旅游城快速出线。

更何况,恒大文化旅游城价格上的优势,是购房者无法拒绝的巨大诱惑,也是周边项目无法突围的高地。

文旅产业是恒大进驻青白石的基础,而以民生地产突围,则是恒大文化旅游城背后的底牌。在兰州文化旅游产业快速发展和崛起的现在,城市化进程从未减速,产城融合的文旅地产,就是兰州未来的楼市风口。

如果说青白石是一部分兰州人居住的目的地,那恒大文化旅游城就是风口上的最优解之一。现在,铺开蓝图、嵌好铆钉的恒大,已经准备好和购房者首开相见。

来源:公众号指兰针

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