兰州房价 高处不胜寒 甘房网评

甘房网资讯中心 / / 2019-03-01
引言:兰州房价到底有多高?

2019年2月22日,国家统计局发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示:兰州市新建住宅销售价格同比上升11.2%(上月上升10.8%);环比上升0.7%(上月上升0.9%)。二手房销售价格同比上升9.9%,环比上升0.2%。而据网络数据统计显示,2019年1月兰州新房价格已达9815元/平米,二手房价格达到11760元/平米,创下历史新高。

在2017年一年的时间里,兰州的房价涨幅相当惊人,尤其是执行限购政策的主城区。城关区涨幅最高的项目达到了4100元/平米。除去2017年下半年开盘的项目涨幅较小以外,几乎所有的项目在这一年中涨幅都近1000元/平米,雁滩片区普遍上涨2000元/平米,盐场堡片区涨幅最高达到了2700元/平米。目前兰州城关区(包括雁滩)的新建商品房价格基本都在万元以上,部分学区房或地段比较好的项目价格升至1.5~1.6万元,一只船小学、兰州一中等学校附近的二手学区房价格已经飙到了2万以上;青白石的房价也已过万,九州的部分项目价格达到8000元/平米以上;七里河区是2017年兰州房地产市场的热门地区,年初该区域房价最贵也不过1万元/平米,而到了年底,这里的房价最高已达1.3~1.4万元/平米,专家预测,随着西站的日益成熟和地铁的开通,该区域的房价还将继续上涨。安宁进入市场的项目并不多,房价也基本维持在高位。

兰州的房价到底高不高?这其实是个见仁见智的问题。没房的当然觉得高,有房的恐怕还嫌不够高。但问题在于,一座城市的房价水平,多少能代表一些当地的城市发展水平和经济运行状况。比如北、上、广、深等一线城市,比如新近强势崛起的南、杭、武、西等等二线城市,在高房价的背后,是一个个蓬勃向上、后劲十足的经济体,是一座座人口大量流入的移民型城市。

那么支撑兰州高房价背后的基础是什么?在过去的几年里,我们的人口逐步流失,人才引进举步维艰,预计2020年就将进入深度老龄化社会;我们的民营经济依然萎靡不振,国企还在追忆似水流年;我们的土地资源和财政收入依然紧张,难以展开大规模的城市规划和设计。在我们看来,唯一能够支撑兰州的房价一路涨到今天的,只有兰州人对城市未来的担忧和自身财富能够保值的焦虑感。

前段时间跟几个媒体的同行闲聊,无意间说起房子的事。在座的都是多年成了精的老记,深知中国最保值的东西只有房子,因此人人手里都有几套。但最近,房子却成了他们最担心的问题。原因很简单,近一年来在兰州房地产市场上,“房子变现”已经越来越难。有人想出手一套位于城关区繁华地段的房子,挂牌大半年,询者寥寥无几,而且基本上卖不出所谓的“市场价”。也有人的房子挂牌出租,房租一降再降,应者同样寥寥。一个非常明显的事实摆在大家面前:兰州的房地产市场已经陷入有价无市的尴尬境地;兰州的房价,高处不胜寒。

从房子的话题,自然又引申到对兰州这座城市未来发展的担忧。大家都有一个同样的感觉:支撑兰州这座城市继续向前行走的基础,正在慢慢崩塌。始于去年的人口大战,兰州失去先机,成为邻近省份和城市的收割田;小微企业和民营经济未成气候,使得商业地产的发展也举步维艰;国企的衰退有目共睹,更别提规模化、前沿化的产业集群;而在中国正在进行的城市群规划中,兰州也极有可能被边缘化。这些问题我们将在近期的文章中逐个展开解读,在这片引言中不再赘述。但所有我们提到的这些问题,都指向一个我们不忍言的结局:当城市逐渐衰退,何以支撑高房价?当房价难以为继,我们手里的一本本房产证,会不会变成经济大萧条时代的股票,擦屁股都嫌硬?

90年代的时候,以色列前总理沙米尔在“所罗门行动”之后曾说过一句话:“当全世界都抛弃我们的时候,我们也决不放弃自己。”我想现在的兰州,需要的就是这种态度。

责任编辑:马清真

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