兰州楼市大盘点——2019兰州楼市十大置业热门板块甘房网评

甘房网资讯中心 / / 2019-01-03
由东至西挑选了10个2018年兰州楼市的置业热门板块进行分析,以期从中找到未来几年兰州城市发展的大致走向和购房置业的热点区域。

近几年来兰州楼市最明心的变化,除了房价之外,恐怕只有两个字——格局。城市东进西拓战略的稳步推进,道路的打通和延伸,地铁通车的临近,都在不停的重塑兰州楼市的格局。以前炙手可热的地产板块可能正在逐渐丧失优势地位,新兴的地产板块则显现出前所未有的发展潜力。而随着政府施政方针的变化,一些新兴区域得到了更加有力的政策扶持,一些城市副中心也已经初具规模。为此,我们由东至西挑选了10个2018年兰州楼市的置业热门板块进行分析,以期从中找到未来几年兰州城市发展的大致走向和购房置业的热点区域。

和平

近几年来兰州城市外拓的主要成就,就是加强各个行政板块之间的联系,把原本的城市外围板块逐步纳入到“大兰州”的范围之内。而和平就是最明显的一个例子。随着南山路、北环路、T605路以及南绕城高速的陆续通车,四横二环一纵一桥形成的路网已经构成了城东交通体系的大骨架,如果市域铁路也能顺利获批,未来几年和平将成为兰州最有潜力的地产板块。另外,今年11月,兰州市委办公厅下发文件《关于成立兰州城市副中心建设领导小组的通知》并成立了由市委主要领导参加的城市副中心建设领导小组,负责按照兰州城市规划,提出兰州城市副中心的总体规划和专项规划,并指导榆中县做好兰州城市副中心辖区内各项工作。这大概也是万科、恒大和融创同时选择和平的原因,他们会联手把和平推上一个新的高度。

和平在售项目一览表

恒大山水城

榆中县和平镇

东岗立交向东2公里

0931-8165555

9300/

新元绿洲

榆中县和平镇

和平开发区金川大道西侧

0931-2141888

6400/

嘉禾名都

榆中县和平镇

和平镇金川大道北侧

0931-8880555

6000/

和平嘉园

榆中县和平镇

和平镇薇乐大道298

0931- 5271299

6000/

津华格林兰

榆中县和平镇

大青山蔬菜瓜果批发市场东侧

0931- 8492999

6680/

和平待售项目一览表

万科时代之光

榆中县和平镇

和平镇柳沟河高速出口向东

 

 

恒大未来城

榆中县和平镇

和平镇毅德城对面

 

 

兰州融创城

榆中县和平镇

和平镇规划路以北、规划七路以东

 

 

东岗

东岗片区的改头换面源自于两个动力:首先是东岗立交桥,它是整个兰州城东的交通枢纽,向北连接雁北路,向南可连接南环路。目前东岗立交桥正在拆除重建,拆除后将在原址上新建桥梁长595米。新桥建成后,东岗到雁滩、城中、和平的交通运力将得到很大的提升。另一个自然是地铁,作为地铁一号线的首发站,东岗在所有的地铁沿线片区中占有优势,事实证明,地铁首位两站所在片区的升值潜力比其他站点都要大。不过近两年东岗片区的地铁概念也炒的差不多了,房价已经逼近15000大关,相信就算地铁正式通车,东岗的房价也涨不了多少了。

东岗在售项目一览表

华鼎中央都会

城关区东岗

东岗东路109

0931-8636666

11750/

中国铁建云公馆

城关区东岗

东岗东路时代伟业小区对面

0931- 2168666

13000/

东瓯世贸广场

城关区东岗

东岗东路东瓯国际儿童城西侧

0931- 8668888

17500/

东岗待售项目一览表

兰州金融谷

城关区东岗

城关区雁儿湾路

 

 

轨道城市曙光

城关区东岗

城关区东岗立交桥南侧

 

 

地铁置业

城关区东岗

城关区东岗东路

 

 

青白石

作为兰州城关区唯一还有大体量土地储备的板块,青白石这两年的风头越来越劲,甚至隐隐有盖过雁滩的趋势。碧桂园、银河国际居住区两个项目让青白石变成了一个品质住区,也为青白石的发展打下了基础。还有建设中的兰州大学分校区,规划中的地铁三号线(二期)、杉杉奥特莱斯购物广场等等。最新的消息显示,明后两年,华夏国际生态城、雁青黄河大桥也将开始前期规划建设,青白石的开发后劲正足。假以时日,青白石有可能全面超越雁滩,成为城关区最大也是最优质的住区。

青白石在售项目一览表

兰州碧桂园

城关区青白石

雁白黄河大桥(鸿运润园对岸)

0931-2323555

7800/

璀璨天宸

城关区青白石

雁白黄河大桥(鸿运润园对岸)

0931-8583555

9800/

青白石待售项目一览表

兰州碧桂园三期

城关区青白石

雁白黄河大桥(鸿运润园对岸)

 

 

华夏国际生态城

城关区青白石

城关区青白石

 

 

杉杉奥特莱斯

城关区青白石

城关区青白石

 

 

九州

尽管九州的房价一直在涨,目前已经超过8000大关,但仍旧低于兰州主城区的平均水平。这也使得九州成为兰州城关刚需置业的唯一阵地。九州有完整的城市配套,有十几万的常住人口,而且随着这几年地产开发的节奏加快,市府对于九州的基础建设越来越重视,学校、医院都在陆续建设。而对九州帮助最大的北环路,则将安宁、文创城、九州、青白石连为一体。在黄河北这个大板块当中,九州居中四联的优势则更加明显。相信未来几年内,还会有更多的开发商和项目进军九州,估计九州房价破万也指日可待。

九州在售项目一览表

项目名称

所属区域

项目地址

售楼热线

价格(元/㎡)

天昱凤凰城

城关区九州

九州大道东环路一号

0931-2122222

7250/

天佑嘉州润园

城关区九州

九州中路九州城北侧

0931-8375111

9000/

九洲城

城关区九州

九州中路1218

0931-8331888

6940/

海盛花园

城关区九州

九州大道335

0931-8301133

6700/

九州待售售项目一览表

项目名称

所属区域

项目地址

售楼热线

价格(元/㎡)

巨龙金城御景园

城关区九州

九州开发区B464#规划路以北,S459#规划路以东,B456#规划路以西

 

 

永嘉山水居

城关区九州

九州S468#规划路以东

 

 

金明旺住宅小区

城关区九州

九州中路436

 

 

天顺祥小区

城关区九州

城关区九州中路19

 

 

马滩

马滩,这是两年来兰州楼市被提到的次数最多、关注度最高的一个板块。在市政规划中,马滩是市级金融中心,结合商务中心集中发展银行区域总部、保险等新型金融机构,形成现代化的金融服务中心。居住方面,在规划中,马滩主要以城中村改造,工业搬迁用地置换等方式发展高品质住区,并将其规划为七里河-两滩居住片区,是兰州9个中心城区居住分区之一。西客站、高铁、地铁、公交枢纽、规划路、商业中心、旅游集散地等等,似乎一切利好都与马滩有关。这也使得马滩的房地产开发起点非常高,第一个项目价格就破万,现在整体价格已经在13000左右。如果说在一两年内兰州有哪个板块的房价能达到2万的话,那马滩必定是其中之一。

马滩在售项目一览表

金茂外滩

七里河区马滩

马滩文化岛内

0931-8882888

11500/

恒大帝景

七里河区马滩

马滩文化岛内

0931-4288888

13500/

兰州老街

七里河区马滩

西津西路239

0931- 6159999

50000/

马滩待售项目一览表

中广宜景湾郡城

七里河马滩

七里河区马滩文化岛内

 

 

温商金茂豪庭

七里河马滩

七里河区马滩文化岛内

 

 

彭家坪(含龚家湾)

彭家坪是近两年来兰州市想要重点开发的一个板块。近两年来,彭家坪正在着力构建一个生态环境更为优越、产业布局更为合理、交通路网更为健全、基础设施更加完备的生态型智慧新城。比如占地400亩的中央生态公园,比如苏宁云商西北企业总部,以及国药控股甘肃物流中心、莱美医药现代健康服务中心等等,这些项目的建设已经为彭家坪打下了生态智慧新城的基础。而与之相连的龚家湾,由于老厂区、老社区过多、交通不便,一直没有得到充分的开发。不过近日有消息称龚家湾老厂区的改造也即将开始,也许龚家湾能够借助旧城改造的机会脱胎换骨。

2019年彭家坪(含龚家湾)在售项目一览表

恒大翡翠华庭

七里河区彭家坪

七里河高新区彭家坪

0931-4289999

10500/

华润置地誉澜山

七里河区彭家坪

彭家坪科技生态智慧新城

0931-8786666

9700/

创智国际

七里河区龚家湾

龚家湾十字向西600

0931-2398888

15333/

奥体中心

承载了兰州人十几年“体育梦”的奥体中心,终于有眉目了。目前已知的最新消息是,中国航空规划设计研究总院有限公司赢得了兰州市奥体中心建设项目概念性建筑方案设计竞赛。目前正在就兰州奥体中心PPP项目节能评估报告编制、社会稳定风险评估报告编制以竞争性谈判方式进行采购。而围绕着奥体中心(不一定非要建成后),将会形成一个以体育产业为核心、以现代城市为依托的新兴板块——奥体中心板块。这里有地铁、有奥体中心,据传可能还会有万达城。这样一个板块,会在今后相当长的一段时间里成为兰州地产市场中价值与潜力最高的板块。

奥体中心待售项目一览表

万达城

七里河崔家大滩

七里河区崔家大滩、T088#路(深安大道)东侧

 

 

安宁中央商务区

早在2006年,兰州市就提出过将兰州市行政中心西迁至安宁,建设安宁行政中心区,打造新城区的结构中心和景观中心的战略规划。但由于种种原因,这个规划始终未能落地。直到2017年,安宁区政府发布了中央商务区城市设计、生态文化广场城市设计、后工业都市街区城市设计国际竞赛公告,公告详细介绍了三个标段的范围,几乎囊括了近半个安宁区。“安宁中央商务区”由此重新出现在公众视野中,这也是目前兰州城市板块中唯一进行完整、超前、统一规划的地产板块,它将承载起兰州现代都市之梦。而富力集团决定落户安宁中央商务区的消息,则为这个板块增加了一个重量级筹码。我们相信今明两年,安宁中央商务区将会进入一个高速发展期,有可能成为兰州市场上最高端的板块之一。

安宁商务区待售项目一览表

金城大厦

安宁中央商务区

安宁中央商务区

 

 

兰州文创城

在2018年的兰州地产市场中,除了马滩之外,兰州文创城当属最火的板块。不过说实话,这个板块完完全全是保利·领秀山、万科城、华远·三千院三个项目硬生生炒起来的。尤其是万科,一期开盘当天就销售一空,这在兰州市场上已经许久未见了。由此我们不得不佩服这些地产大鳄对板块和项目强大的运营能力。当然,文创城也有自己的利好,南接安宁、东接城关、一条北环路贯穿东西,文创城本身又在限购区域之外,自然就成为很多人的上佳选择。现在的问题是兰州市盐池互通立交工程何时能够完工,如果这条中通桥能够在2019年底完工,那么未来兰州文创城还会继续火下去。

兰州文创城在售项目一览表  

保利领秀山

生态文创新城

安宁区知行学院北侧

0931-7337777

6000/

华远三千院

生态文创新城

安宁区知行学院北侧

0931-7979999

6000/

兰州文创城待售项目一览表

冉泽御景龙湾

生态文创新城

安宁区知行学院北侧

 

 

兰州万科城2期

生态文创新城

安宁区知行学院北侧

 

 

兰州新区

严格来讲,兰州新区不是一个“地产板块”,她是一座新的城市。因此,对于新区的解读,也不能单纯用“地产板块”来描述。从数据来看,2018年1月-11月,兰州新区成交量8142套(2017年成交6924套),在兰州市六区三县的成交量中排名第三。这足以说明兰州新区已经得到了购房者的认可。更重要的是,在产业布局方面兰州新区已经发生了明显的变化,不再只依靠传统的制造业和重工业,新区的产业布局已经涵盖金融、商贸、物流、旅游、服务、食品药品、大数据等多个产业。这也产业多为朝阳产业,未来的发展前景看好。这也说明新区正在有意识地进行产业转型和重新布局。新区的问题仍然是人口基数不足,但有了产业,人口导入就不是问题,所谓“鬼城”纯属无稽之谈。兰州新区是一年一个样,只有亲眼见过才能明白。

兰州新区在售项目一览表

绿地智慧金融城

兰州新区

新区纬五路以北、经十二路以西

0931-7766666

5400/

琨宇书香名府

兰州新区

新区纬一路与经十一路交口东北侧

0931-6869999

5700/

东航国际广场

兰州新区

新区经九路以西,纬三路以北,毗邻兰州新区管委会

0931-7785888

7100/

金城新天地

兰州新区

新区东南片区,纬十三路与纬七路交汇处

0931-2151555

5000/

奥特莱斯商业国际广场

兰州新区

新区经十路和纬八路交汇处

0931-6857777

8000/

朋克汇

兰州新区

新区创智路与文曲路区域

0931-7801111

20000/

南水巴黎阳光

兰州新区

新区泰山路与汉水路交汇处

0931-6636688

5650/

湖南名苑

兰州新区

南临纬十三路,东临经十支路,西临经十路

0931-8661999

5000/

兰州阑园

兰州新区

新区洮河街216

0931-6806666

6300/

兰州新区待售项目一览表

文曲湖景园

兰州新区

新区纬十六路以西、文曲东路以东、文曲路北侧,规划路KJ2#路南侧

 

 

三维幸福里

兰州新区

新区经十路与纬四路交汇处

 

 

中科城

兰州新区

新区经十路与纬三路交叉处

 

 

熙熙小镇

兰州新区

新区中川园区

 

 

瑞玲名郡

兰州新区

新区纬一路南侧、纬三路以北、经十路以东、经十二路以西

 

 

云之驿

兰州新区

新区纬一路、纬三路、经七路、经九路围合区域

 

 

乾元金海国际

兰州新区

新区经十三路与纬五支路交叉口

 

 

 

责任编辑:马清真

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