区域性限购政策将满1年 兰州的楼市发生了啥变化资讯中心

每日甘肃网 / / 2018-03-12
去年年初,全国大范围实施限购政策,在此大背景下,兰州市从2017年4月14日起,执行区域性限购政策,调控政策正式开启。

去年年初,全国大范围实施限购政策,在此大背景下,兰州市从2017年4月14日起,执行区域性限购政策,调控政策正式开启。8月28日,兰州楼市限购升级,限购区域扩大到主城四区。不过,今年1月5日,兰州取消了西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策,进一步限制投机、投资性购房。10个月连续出台3次楼市调控政策,如今,兰州区域性限购政策即将满1周年,楼市调控效果如何?住房市场在价格和成交量上又分别作出了怎样的回应呢?

调控政策出台 部分区域开始限购

春节过后,陆宏伟决定买房。 “看了很多个楼盘,还是九州的价格能接受,最重要的是,九州区域不在限购范围之内。”不限购是陆宏伟购买九州房子的主要因素, “想在安宁或者城关区买一套方便孩子上学,但没有三年社保或纳税证明,只能退而求其次。”

陆宏伟是庆阳人,2016年来兰州,在一家物流公司当司机,每个月的收入在5000元以上。由于物流公司刚起步,并没有给员工购买社保。

安家,买房子是首要任务。2016年底,陆宏伟一有休息日,就开始到多个楼盘看房子, “主城区的房价买不起,稍微偏远的区域出行不方便,一直犹豫不定。”一晃,进入2017年,全国楼市大范围调控力度加大,兰州紧随其后,于2017年4月14日出台意见对城关区、七里河区、安宁区范围内的新建商品住房、二手住房实施限购。非兰州市户籍家庭在限购区域内已有一套(含一套)以上住房的,不得在限购区域内再次购买新建商品住房及二手住房。

根据兰州市住房保障和房产管理局数据显示,2017年首季网签均价为城关区7970元/平方米,七里河9058元/平方米,安宁区7840元/平方米。兰州核心区均价1万元/平方米,最高甚至达1.7万元/平方米。

在陆宏伟的观望中,8月25日,兰州市“加强版”楼市调控出台,将西固区纳入限购范围,至此,主城四区全面进入限购区域。并要求非兰州户籍购房人提供3年社保与1年纳税证明,再次提高贷款首付比例。

限购政策发力 兰州房价涨幅收窄

有业内人士告诉记者,2017年4月份和8月份调控政策出台后,对遏制房价上涨起到一定效果。同时,由于部分区域商品房消化周期延长,城区周边高坪区等区域房源供应充足,区域房价无太大变化。2018年1月5日,兰州市取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。对部分区域实行住房限售措施。兰州市房产局的官方解释是“实施分类调控、因域施策,提高调控的精准性”。

10个月内,兰州市连续3次出台调控政策,实施了价格备案、区域性限购、限贷、限户籍、强化监管等措施,主城区房价上涨过快的势头得到有效控制。2月24日,国家统计局发布2018年1月份全国70个大中城市商品住宅销售价格统计数据显示,2018年开年首月,兰州房价继续呈现上涨态势,但涨幅略有收窄。兰州新建商品住宅价格环比上涨0.4%,同比上涨5.3%;二手房价格环比上涨0.7%,同比上涨3.5%,涨幅有所缩窄。

二手房市场房源较多 但成交量下降

近一年的时间,兰州房地产调控政策已经初见成效。房产经纪人孙晓涛明显感觉到,二手房价的上涨速度在放缓,特别是主城区的学区房价格与一年前相比,基本持平。而在2013~2016年期间,一般春节过后,主城区房价会“嗖嗖”地往上涨。

兰州市房产局有关负责人告诉记者,从兰州购房者比例看,有40%来自地县,60%来自兰州市区。外来购房者中一类是学生,一类是高海拔地区人口,第三类是生意人,而生意人多数在兰州已经有一套住房,限购政策执行后,他们的购房意愿降低。

在广武门附近一家中介公司内,房产经纪人小李告诉记者,区域限购政策实施一年来,几乎每个中介公司日子都不怎么好过,市场挂牌房源多,但成交量下降,是市场最为明显的特点。

兰州市房产局存量房网签数据也可以佐证,二手房市场成交量并不如意,1月份的网签成交量177套,2月份330套,兰州市200多家审核备案的中介机构中,有成交量的中介也就20多家,除个别房产中介成交量大外,多数中介显示成交量仅1套。

取消限购后 高坪地区房价小幅上涨

物以稀为贵。兰州主城区由于房源少,房价居高不下,2017年热点区域房价已超过1.5万元/平方米。然而,在距离主城区较远的西固区、九州开发区、高坪偏远区域,房屋供应量虽然占整个兰州新房面积的七成以上,但房价仅有6000~8500元/平方米,为主城区的一半左右。

“在2018年1月份取消西固、九州和高坪地区限购后,高坪地区的房价因为需求量增加开始小幅上涨。”兰州顶尖房地产营销公司朱芩锋称,高坪地区的房价是取消限购后出现的新一轮上涨,但从目前来说,价格涨幅也在可控范围之内,多个楼盘价格在8000~8500元/平方米。

加大房源供给,是控制房价的最好办法。据兰州房产局对高坪地区的有关调研显示,2018年,安宁大沙沟路片区可供应房源100万平方米,九州片区可供应30万平方米,青白石山上可供应170万平方米,三个片区预计可供应300万平方米,而近郊四区全年可供应400万平方米,上述三片区占近郊四区供应量的75%。这些区域户型多为80平方米至120平方米,适合刚性和改善型需求。按照兰州市2018年的商品房销售目标,2018年商品房销售目标是770万平方米。

[观察]楼市博弈格局悄然开始

“房地产市场的虚高价格得到很大遏制,楼市博弈格局也在悄然发生变化。”兰州顶尖房地产营销公司朱芩锋认为,楼市调控的目的是促进房价合理回归但并非意味着房价马上下降,限购政策执行一年来,房价的泡沫不断被挤掉,政府对楼市调控的决心是长久的,而建立健全房地产市场稳定可持续的长效机制也是必要的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,兰州区域性限购这一年,从房价涨幅来看,在全国70个大中城市中居第35位,说明区域市场政策调控相对稳定,风险可控。从后期看,兰州作为省会城市,在市场定位上尤其重要,应该确定主力市场怎么发展,而增加市场供给量,这样才能有助于控制高房价和房价上涨的压力。

责任编辑:马清真

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