2017年11月兰州楼市数据播报 调控效果逐步显现独家报道

甘房网资讯中心 / / 2017-12-22
2017年11月,兰州楼市共计成交新建住宅4667套,成交面积529248㎡,成交均价6762元/㎡,成交金额357873.67万元。其中,成交套数环比2017年10月上升22.17%,同比2016年11月下降8.27%。成交量较上月有所上升,业内分析,政策平稳后成交量有所上升是剩余需求的继续释放,并不能改变市场的整体趋势。

2017年11月,兰州楼市共计成交新建住宅4667套,成交面积529248㎡,成交均价6762元/㎡,成交金额357873.67万元。其中,成交套数环比2017年10月上升22.17%,同比2016年11月下降8.27%。成交量较上月有所上升,业内分析,政策平稳后成交量有所上升是剩余需求的继续释放,并不能改变市场的整体趋势。

从各区域成交的情况来看,兰州新区占据第一,成交947套,成交面积97557㎡,成交均价3927元/㎡;皋兰县仍居第二,成交845套,成交面积110171㎡,成交均价7923元/㎡;城关区降至第三,成交805套,成交面积98780㎡,成交均价8648元/㎡;安宁区成交788套,成交面积93715㎡,成交均价9277元/㎡;榆中县成470套,成交面积5193㎡,成交均价5624元/㎡;七里河成交404套,成交面积43725㎡,成交均价9462元/㎡;永登县成交175套,成交面积18295㎡,成交均价4779元/㎡;西固区成交120套,成交面积11849㎡,成交均价6405元/㎡;红古区成交113套,成交面积12224㎡,成交均价3748元/㎡。

此前我们曾撰文分析,兰州市的区域性限购政策,其中一个重要目的就是人口分流,把主城区的人口抽疏到新兴区域。目前看来,这个效果已经逐渐显现出来,兰州新区的成交量已经稳居榜首,说明购房者越来越看好新区的发展前景。皋兰县的成交主要是由华远三千院等项目带动的,预计如果明年万科小镇入市,皋兰县的成交量还将继续攀升。城关、安宁、七里河三区因为限购的影响,成交量正在初步下滑,而价格还在上涨。说明城区内整体的购房需求还在,预计价格可能还会进一步上升。

从成交面积段来看,100-120㎡的户型,成交1387套,占比达29.72% ;其次是90—100㎡的户型,成交1142套,占比达24.47%;第三是120—140㎡的户型,成交1037套,占比达22.22%。从这些数据我们可以看出,兰州楼市仍然是一个改善型为主的市场,购房者偏爱100~140平米的户型,主要的原因也是寻求一次到位,规避政策限制。

调控政策的实施,可以说在一定程度上遏制了主城四区的购房需求,并把这些需求逐步释放到不限购区域。这其中特别值得注意的是兰州新区,尽管兰州新区的成交量上升有限购的原因在内,但是新区本身正在逐步成熟,发展的态势良好,很多购房者是看好新区的前景才积极入手,并非仅仅因为主城区限购。另一个值得注意的区域是安宁北和皋兰交界,及安宁文创城板块,目前这个板块内的项目,保利·领秀山和华远三千院都已开盘,销售情况都非常好,预计万科小镇入市后,这个区域的成交量和房价还会进一步上升。

责任编辑:王亚莉

1.甘房网遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;2.甘房网的原创文章,请转载时务必注明文章作者和"来源:甘房网",不尊重原创的行为甘房网或将追究责任;3.作者投稿可能会甘房网网编辑修改或补充。


阅读延展