7月兰州楼市房价成交量持续双长 小心政策继续收紧甘房网评

甘房网新闻中心 / / 2017-08-04
在多地房地产市场遭受严格限令,成交量下跌,市场趋冷之时,2017年7月兰州房地产市场成交依然维持高位。根据某网站7月份50个典型城市新建商品住宅成交面积的统计数据显示,2017年7月兰州楼市成交量环比增幅达到17%。而另一网站的统计数据显示,2017年7月兰州新房房价已达8500元/平米。

在多地房地产市场遭受严格限令,成交量下跌,市场趋冷之时,2017年7月兰州房地产市场成交依然维持高位。根据某网站7月份50个典型城市新建商品住宅成交面积的统计数据显示,2017年7月兰州楼市成交量环比增幅达到17%。而另一网站的统计数据显示,2017年7月兰州新房房价已达8500元/平米。在兰州楼市实施限购的4个月时间里,兰州的房价与成交量持续双涨,充分说明了“越涨越限,越限越涨”的“中国式”市场规律。

从价格方面来看,兰州目前的房价处于历史高位。城关、七里河、安宁三个限购区域内的房价涨幅明显,多个楼盘价格突破10000元/平米。如火车站附近一楼盘户型多在148.7-96平米之间,价格则在9600元/平米至12000元/平米之间;五泉山附近一新建楼盘属于学区房,周边配套设施完善,均价达到了14500元/平米。对此,销售人员表示已经有一半的房子卖出去了。另外,位于东部商圈核心区地段的一楼盘,售价也在10500元/平米-11000元/平米之间。位于七里河西站附近的某楼盘,开盘价格已经达到10800元/平米,而最近一段时间安宁开盘的项目价格也基本都在万元以上。尽管兰州目前实行了“一房一价”的价格备案制度,但仍有很多项目还未备案,计划是在备案前将价格涨至“理想状态”。

兰州二手住宅价格同样呈现同环比双涨态势。购房者对二手房源的选择依然以主城区为主,特别是学区房价格一直坚挺,拉动其他房源价格上涨。很多人买二手房,看中的是周边的学校,为了孩子上学方便。这样的房子即使硬件设施差一些,也能卖到14000元/平米。二手房的价格没有新建房价格透明。同时,也受地段、交通、楼层、小区环境,是否有电梯,周边学校医院等设施是否齐全等多个因素影响,此外装修、家具家电等因素也会造成明显的“一房一价”。

而成交量的持续增长,更说明兰州楼市“主缺外滥、内热外冷”的市场特性,即主城区库存紧张,价格持续上涨,购房者趋之若鹜,而周边地区虽有缓慢复苏,但价格和成交量始终上不去。

总体而言,这一轮调控的实际效果并没有想象中明显,或者说区域化调控政策反而进一步刺激了购房者选择热门区域的从众心理。如果这种状况进一步加剧,不排除下半年或者明年兰州会进一步收紧政策、甚至效仿其他城市出台“限售令”的可能,购房者应注意后市风险。

责任编辑:liwanzhen

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