买小户型 一次付款不求人

2009-12-10 来源:中新网 已有条评论,共有人参与
分享到:

[摘要] 底银行住房贷款额度用尽,房贷审批更加缓慢  随着年底银行住房贷款额度用尽,银行对于房贷客户的要求更加苛刻,房贷的审批也更加缓慢,加上营业税费倒计时进入了最后收尾阶段,如何置业成为众多买家和投资者关注的热点,这里通过一些买家的成功买楼个案,为有心置业者提供有益的借鉴。  随着年底银行住房贷款额度用尽,银行对于房贷客户的要求更加苛刻,房贷的审批也更加缓慢,加上营业税费减免倒计时也进入了最后收....

     甘房网(gshouse.com.cn)讯  底银行住房贷款额度用尽,房贷审批更加缓慢

  随着年底银行住房贷款额度用尽,银行对于房贷客户的要求更加苛刻,房贷的审批也更加缓慢,加上营业税费倒计时进入了最后收尾阶段,如何置业成为众多买家和投资者关注的热点,这里通过一些买家的成功买楼个案,为有心置业者提供有益的借鉴。

  随着年底银行住房贷款额度用尽,银行对于房贷客户的要求更加苛刻,房贷的审批也更加缓慢,加上营业税费减免倒计时也进入了最后收尾阶段,合富置业专业人士表示,目前若要“赶搭末班车”,基本要有两个必要因素:一是选择有房产证的物业来成交;二是该物业无抵押。如果普通的二手房交易选择一次性付款,一个月的时间办完交易过户手续的可能性还是很大,很大机会可成功赶搭“末班车”,但若按揭买家可能赶不上“末班车”了。因此最近也出现了一部分购买小户型的买家开始尝试不通过房贷,选择一次性付清房款。大多数会选择60万元以下的物业,市郊板块居多。例如天河东圃、金沙洲等板块,中小户型成交比例更达七成以上。

  购买小户型物业可兼顾自住投资 
 

  最近刚成功置业的黄小姐告诉记者:“价格的走势、政策的变动,老百姓是很难捉摸透的,我们买房主要是看自身的承受能力。很简单,只要是确实有需要,自己又能承担得起,那就买。”另外,近期出手买房的陈先生也表示,虽然在高位选择入市,但出手要谨慎不少,更多会注重总价低的小户型及公寓产品。

  合富置业专业人士表示,目前不少刚需买家在经过几个月的观望期后,认为二手房价还是没有出现下滑的迹象。若是有需求的话,大部分刚需买家是不会永远等下去的,买不起大面积的就会考虑买小一点的。

  一次性付款的购房者普遍会认为先作过渡性置业,随着经济实力的增强,再考虑更大户型的住宅。至少目前持有的小户型物业从长远来看,还是可保值的资产,将来也可作为长线投资。

  根据合富置业统计数据显示,目前首次购房者以年轻夫妇和单身一族居多,由于经济预算有限,多会选择中小户型,尤其是60~90平方米的两房。等将来收入增加有能力改善住房条件时,小户型可以选择出租,作为一种投资或以房养房都可以。

  合富置业专业人士建议,即便是刚需买家购买小户型,也应带有一定投资意识,如慎重考虑小户型的地理位置、交通便利程度以及是否适合年轻人居住的氛围,以便将来顺利作长线放租。

  投资客成为小户型买家最大竞争对手

  目前,除刚需买家积极入市小户型,一些选择小户型的投资客也重新活跃。在与一些投资客的聊天中发现,虽然现在房价较高已不是最佳投资时机,但房价还会涨,而且明年可能有通胀风险,投资房产还是最好的资产保值途径。因此在一些潜力板块,如车陂、东圃一带的骏景花园、富力天朗明居、美好居等知名楼盘,二手均价在9000~12000元/m2,投资客也逐渐活跃起来。

  由于随营业税优惠最终期限的到来,急于出货的业主反而更倾向于买家能一次性付清房款,加上目前选择一次性付款的多数为投资客,成为自住型买家有力的“竞争对手”。合富置业专业人士分析,主要由于投资客一般会比自住买家经济实力要好,资金也更充足,其往往会选择一次性付款的支付方式,对于不少业主来说,在买家们支付金额相等的情况下,更倾向于支付房款更快的那一方。

  而自住用家即使有一次性付款的能力,但更多时候仍偏向选择按揭贷款,不愿意倾囊而出。投资者虽看好后市,但业主的涨价行为已经令其获利空间大打折扣,因此其追价意欲不强。因此,有心购买小户型的自住买家不妨及时入市。 (记者 吴润洲)
责任编辑:李伟
最新评论